ECONOMÍA Y NEGOCIOS

Lunes 16 de Agosto de 2004

Sector inmobiliario:
Santiago tiene la calle más cara de A. Latina

En Ahumada con Huérfanos está la esquina con precios más altos para arrendar locales comerciales de la región.
No es ni Buenos Aires ni Sao Paulo. La reactivación económica convirtió a Santiago de Chile en la ciudad latinoamericana con los mayores precios para arrendar locales comerciales.

Y es la esquina de Huérfanos con Ahumada el lugar que tiene los valores más caros, seguida por Moneda con el paseo Ahumada, en Santiago.

Allí, los valores mensuales para arrendar un local comercial se empinan entre US$ 85 y US$ 100 por metro cuadrado, indicó el consultor de Ahumada y Asociados, que representa a Cushman & Wakefield en Chile, Juan Carlos Menéndez.

Este valor supera cualquier otra ubicación en el país. Incluso, en un mall bien posicionado, como Parque Arauco o Alto Las Condes.

"Chile, a diferencia de otras ciudades, tiene sólo un centro. Ello, sumado a la reactivación económica, impulsó los precios", indicó Menéndez.

Los valores para arrendar puestos comerciales en el país superan por mucho a Buenos Aires, que antes de la crisis tenía valores de renta mensual por sobre los US$ 110 en la calle Florida y era, por lejos, la más onerosa de todo el sur del continente. Pero ahora tiene valores que no sobrepasan los US$ 50 por metro cuadrado.

De hecho, en el año 2000 los precios más altos para arrendar locales comerciales en Santiago no sobrepasaban los US$ 75 por metro cuadrado al mes y estaba en el tercer lugar, después de Sao Paulo y Buenos Aires.

Tras Santiago, la segunda ciudad con precios más caros es Sao Paulo, donde arrendar un local comercial se empina en los US$ 60 por metro cuadrado cada mes, en la zona de los centros comerciales Patio Higienópolis y Morumbí Shopping.

Después viene Ciudad de México. Allí el lugar más oneroso para alquilar se ubica en la Avenida Masaryc, donde los valores mensuales alcanzan a unos US$ 55 por metro cuadrado.

En Lima, en tanto, es en el centro comercial Jockey Plaza donde están los locales comerciales más caros para arrendar, con valores cercanos a US$ 52 por metro cuadrado al mes, seguido por Caracas, con precios de entre US$ 30 y US$ 45 mensuales en la zona este de la capital venezolana.

Los precios de los locales comerciales contrastan con los valores para arrendar oficinas, que en Chile no sobrepasan las 0,60 UF, y donde las más caras se ubican, en general, en la zona oriente de Santiago.

Este sector, según Cushman & Wakefield, si bien vive una fuerte reactivación en el país, mantiene valores bajos, que deberían tender a mejorar.

En oficinas ocurre todo lo contrario que en locales comerciales, donde el centro de Santiago es el que tiene los precios más alicaídos, junto a Huechuraba.

Estos dos lugares muestran en la actualidad el mayor número de oficinas desocupadas de la Región Metropolitana, con tasas de 8,9 y 9,9%, respectivamente.

En tanto, Providencia, Vitacura y Las Condes tienen los niveles más bajos. Alcanzan a 2,1%, 5,5% y 6,8%, respectivamente.

OFICINAS

REVÉS: Los valores para arrendar oficinas no corren la misma suerte que los locales comerciales, y no sobrepasan las 0,60 UF.



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